Immobilier : où investir à Lyon ?

La majorité des résidents de Lyon peuvent vous dire qu’ils ont choisi de s’installer dans cette métropole parce qu’il y fait bon vivre. L’équilibre entre ville et nature est idéal. Choisir d’investir au cœur de cette métropole attractive semble évident.

Cependant, lorsqu’on investit dans l’immobilier, il est important de choisir le bon endroit et le bon site de la propriété. Ce guide vous permettra de découvrir les quartiers de la métropole lyonnaise qui offrent de nombreux avantages.

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Le premier arrondissement de Lyon

L’hyper-centre de Lyon est toujours très demandé. L’activité immobilière y est très forte. C’est le plus petit des arrondissements de la ville, mais le plus vivant. Il est situé au pied de la colline de la Croix-Rousse. Sur la place des Terreaux, les terrasses des bars accueillent une foule de Lyonnais de tous âges, mais aussi de touristes.

Le quartier reste cher, le prix des immeubles anciens variant autour de 3 500€/m2. On y trouve de très belles demeures de caractère avec une grande hauteur sous plafond. Ce secteur attire les investisseurs à la recherche de beaux volumes.

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7e et 8e arrondissements

Ces quartiers abritent un mélange d’immeubles et de pavillons anciens et récents. Prenons l’exemple du quartier de la Guillotière, où la population étudiante est très présente, tout comme les classes moyennes. Le prix du mètre carré se situe entre 3 000 et 3 800 €.

Autre exemple, le quartier Monplaisir attire les jeunes cadres qui y trouvent une qualité de vie agréable, de nombreux commerces à proximité et le métro. Ces quartiers sont des valeurs sûres pour un investissement réussi.

L’attractivité du quartier des familles reste indéniable. Les nouveaux immeubles sont très prisés, tant par les primo-accédants que par les locataires. Le quartier est mis en valeur par le nouvel espace vert : Le parc Blandan, qui s’étend sur 17 hectares.

Le secteur de Gerland

C’est le secteur d’avenir, Gerland, où l’on trouve de nombreuses résidences modernes. L’attractivité du secteur est due à la présence d’un centre de recherche en sciences de la vie et de multiples sites universitaires. Le mythique stade de Lyon est tout proche, relié par 2 lignes de tramway et le métro. Tout est fait pour rendre le quartier pratique et très accessible, ce qui facilite la vie des résidents.

Les prix sont moins élevés que dans le nord de la ville, de 2 500 à 3 000 € le mètre carré dans l’ancien. La demande locative est l’une des plus serrées de la région. La proximité des berges du fleuve et les nombreux projets de construction continuent d’attirer les investisseurs.

2e arrondissement

Quartier chic et haut de gamme de la ville. C’est un quartier résidentiel traditionnel de la bourgeoisie lyonnaise. Il est considéré comme le quartier bourgeois de la métropole. Bien entendu, la demande est très forte dans ce quartier et les biens à vendre sont assez rares. Par conséquent, les prix sont les plus élevés du marché. Le quartier possède tous les atouts de la métropole, calme et dynamique.

Tassin-la-Demi-Lune

Tassin-la-Demi-Lune est une ville de 21 030 habitants, dont 57% sont propriétaires. C’est une ville calme avec 78% d’appartements et 22% de maisons. Il y a 310 entreprises locales, dont des magasins, des restaurants et des supermarchés. Il y a de nombreux espaces verts. Tout ceci à seulement 4 km du centre de Lyon.

Grâce à sa proximité, Tassin-la-Demi-Lune dispose d’un marché immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes vous permettent d’investir en loi Pinel près de Lyon et de réduire vos impôts. Son dynamisme et sa proximité directe avec Lyon attirent de plus en plus d’investisseurs. L’une des principales raisons est l’explosion de la demande locative.

Feyzin

Cette ville, située au sud de Lyon, est recherchée pour son calme et sa praticité. Les prix sont plus attractifs qu’au cœur de la métropole. Cela permet généralement aux familles de s’offrir des biens plus grands.

En 2011, la municipalité a lancé une réforme de l’urbanisme avec de nombreux projets de rénovation de bâtiments anciens. Tout est fait pour préserver l’environnement vert et calme de la ville, ce qui séduit de nombreuses personnes.

Genay

C’est une ville au fort potentiel historique. Médailles, tuiles, poteries gallo-romaines, découvertes à Genay au 19e siècle, attestent d’une occupation ancienne de son site. Genay faisait partie des donations originelles du siège épiscopal de Lyon, qui en fut dépouillé à la fin du VIIIE siècle.

Le patrimoine de la ville est très riche. De nombreuses propriétés sont classées monuments historiques. Cela ouvre la porte à certains dispositifs de défiscalisation immobilière comme le dispositif Malraux.